Les anciens disent qu'être administrateur de propriétés, n'est pas une profession attrayante : tu dois négocier entre les conflits des voisins, il n'existe pas d'horaire fixe, ton salaire dépend de ton portefeuille de clients, tu es un professionnel pour tout ... Toutefois, tous sont enchantés par leur profession et, malgré les sacrifices, ils ne la changeraient pour aucune autre.

De fait, la majorité des personnes qui décident de suivre les études d'expert immobilier et gestion d'immeubles, le font parce qu'elles travaillent déjà avec un professionnel du secteur et savent ce qui va les attendre. Ceux déjà actifs assurent aussi que tant que tu ne l'essayes pas, tu ne sais pas où elle va te mener. C'est une des professions les plus inconnues.

Si tu souhaites savoir en quoi consiste le travail d'expert immobilier et gestion de syndic, et ce que ce métier peut l'offrir comme débouché professionnel, nous allons essayer de t'orienter. Commence à être préparé parce que l'administrateur de propriétés de nos jours doit être une personne très spécialisée et avec beaucoup de dextérité, avec don de communication avec les gens.

Le travail

L'administrateur de propriétés est le professionnel qui s'occupe fondamentalement de la gestion des propriétés urbaines et rustiques. Mais ce n'est pas sa seule fonction. Son travail inclut la comptabilité et la gestion des services du personnel, d'une communauté de propriétaires jusqu'aux relations publiques avec les voisins.

C'est pourquoi si vous êtes une personne de contact facile, vous avez beaucoup de possibilités de triompher dans cette profession. Beaucoup de professionnels assurent que la diplomatie et les relations publiques sont 50% de l'administration de propriétés. C'est une profession qui se renforce année après année

Spécialisation

D'autre part, il s'agit d'une discipline qui change et qui requiert maintenant plus d'une spécialisation. Tous ceux qui pensent consacrer leur vie à cette profession doivent tenir compte qu'il s'agit d'un travail qui change en fonction de l'évolution du secteur immobilier ainsi que des habitudes sociales.

L'activité professionnelle de l'administration est étendue à tout le secteur immobilier. Le vieux concept de l'administrateur qui était limité à l'encaissement des loyers et ensuite à des gestions élémentaires dans la propriété horizontale, comme le secrétariat des assemblées de propriétaires, est dépassé.

Son domaine d'activité comprend tout le secteur immobilier : locations rustiques, locations de propriétés urbaines et appartments, gestion d'immeubles, centres commerciaux, constitution de coopératives de logements et de communautés de propriétaires pour la construction de logements, les nouveaux complexes urbains qui naissent (urbanisations, fédérations...), gestion des organismes collaborateurs urbains.

Aspirants

Les qualités d'un bon syndic passent par une bonne préparation académique et beaucoup de dévouement puisque, en règle générale, c'est un professionnel à temps plein. Autrement dit, il est comme le médecin de garde des bâtiments. Par exemple, personne ne peut savoir quand filtrera l'eau dans l'immeuble et en outre les voisins placent toujours les réunions en fin de journée. L'administrateur doit être disponible pour tout.

Le plan d'études pour devenir expert immobilier inclut des matières tant théoriques que pratiques. Ce sont : Droit privé et public, propriété et droits réels immobiliers, comptabilité, droit fiscal général et immobilier, sociologie urbaine et urbanisme, économie de l'entreprise immobilière, contrats, normes technologiques de construction et conservation des bâtiments, locations urbaines et rustiques, informatique, équipements et conservation de logements privés, plan d'aménagement municipal, ...

Travailler

Un administrateur de propriétés peut développer son travail comme chef d'entreprise, à travers son bureau propre, ou exercer la profession en tant qu'employé par d'autres entreprises. Si vous aimez travailler de manière indépendante, le mieux est de monter un bureau professionnel d'administration de propriétés. Vous aurez besoin d'un bureau pour vous occuper des clients et d'un équipement informatique, sans lequel vous ne pourrez pas travailler avec une profession comme celle-ci.

Si vous n'avez pas beaucoup d'argent pour monter votre propre affaire, le mieux est de commencer petit à petit, en entamant l'activité avec quelques communautés de propriétaires et en travaillant depuis votre propre maison pour éviter les frais du loyer du bureau. Et ayez de la patience.

Rémunération

Le salaire d'un administrateur dépend du portefeuille de clients. Dit d'une autre manière, de la quantité de Communautés propriétaires ou propriétés qu'il gère. Vous établissez en outre un barème d'honoraires en fonction des services que vous offrez à chaque Communauté. Ce n'est pas la même chose de gérer une Communauté avec piscine, chauffage central et portier qu'une qui n'a ni portier ni chauffage central ni, évidemment, piscine.