Outre la garantie personnelle du demandeur, l'hypothèque apporte une garantie réelle, c'est-à-dire d'un bien immobilier. En effectuant la vente, on doit de supprimer la dette en suspens à l'organisme financier, qui sera présent lors de la signature et accordera pour sa part l'écriture d'annulation d'hypothèque.

Il est possible que l'acheteur souhaite aussi financer son acquisition par hypothèque, et dans ce cas il peut s'avérer intéressant de considérer l'option de subrogation, en évitant une grande partie des frais inhérents à la constitution de nouvelle hypothèque. Cette condition est fréquemmen imposée par les promoteurs en première transmission, en pactisant contractuellement l'obligation de l'acheteur à payer les frais d'annulation.

Le montant accordé par les organismes financiers couvre généralement 80% du prix, bien qu'exceptionnellement s'il existe une nécessité, on peut compléter un prêt personnel ou la garantie par l'appui d'avals. En cas de non-paiement de quotes-parts, il est possible que l'organisme emprunteur procède à l'exigibilité immédiate de la totalité de la dette en suspens, ce qui se fait par voie judiciaire, et en cas de non-paiement le bien est vendu et est adjugé pour supprimer la dette due.